依法完善租賃及物業管理實務培訓
發布時間：2017-07-06 16:43:07 點擊次數：
為提高公司員工法律意識，加強日常業務管理規范，6月10日上午公司聘請法律顧問于建勛律師對公司員工進行租賃及物業管理方面的法律實務培訓。
培訓開篇引用四個近期較熱門的實例案件作為引導，讓大家了解法律知識的運用已深入日常生活工作中，案例看似平常卻已觸犯法律，所以懂法守法以及如何運用便起到至關重要的作用。
本次學習通過二個主題展開，一是業戶租賃合同簽訂應注意事項及違約如何處理；二是物業管理實務分析；
一、首先學習了業戶租賃合同的概念、內容，了解租賃合同簽訂時的注意事項，對租賃期限、維修主體、租金支付、優先購買權、買賣不破租賃、出租抵押或查封房屋的告知等方面進行解讀，通過具體案例進行了詳細的闡述，讓大家了解承租人違約的處理方式，通過分析違約案例，對出租人與承租人具體實施合同條款做了進一步解釋。
二、物業管理是公司運營的基礎，與大家工作及公司發展息息相關。于律師重點介紹了適用依據、物業服務合同怎樣簽訂、公共維修基金如何使用以及什么情況下使用、業戶欠物業費及侵占公共通道如何應對等方面；分享了物業管理及物業服務收費的概念、合同簽訂時滯納金與違約金的區別；通過具體案例、分析總結使大家對物業管理工作更有的放矢。
同時于律師針對公司各部門所提工作中遇到的問題進行了現場解答，根據《山東省物業管理條例》，對物業日常管理中遇到的突發情況：高空墜物致人損害、小區車輛刮蹭、小區業主被盜等問題做了細致分析，讓我們對于處理日常事務更有條理，思路更清晰，有法可依，依法辦事。
最后于律師根據新出臺“侵犯公民個人信息罪”進行了司法解釋，明確對于行蹤軌跡信息、通信內容、征信信息、財產信息，非法獲取、出售或者提供50條以上即為“情節嚴重”，可處以“三年以上七年以下有期徒刑”的法律條款，鑒于公司的特殊性，各相關部門加強保密意識，避免業戶信息外泄。
通過這次法律知識培訓，既了解到租賃及物業管理方面的專業法律知識，又拓展了大家的法律視野，對今后日常工作受益頗深，但更多的還需要理論和實際相結合，通過日常工作的學習與積累不斷提升自我能力，促進公司發展。
